啟東物業告訴你什么是物業管理

啟東物業告訴你什么是物業管理
物業處理是指物業效力公司受業主托付，由業主和物業效力公司按照物業效力合同約好，對房子及配套的設備設備和有關場合進行修補、保護、處理、保護物業處理區域內的環境清潔和有關次序的活動，并向業主和運用人供給概括性的有償效力，使物業表現其更大的運用效能。  
物業處理規劃 
業主：對其所具有的物業享有全部權，對小區的公共部位場合及共用設備具有合理、合法的運用權。 
物業公司：對小區的樓宇構造、公共部位場合、共用設備設備、路程、綠洲等具有處理權并擔任平常效力工作。  
物業處理費的用途 
一、處理效力人員的薪酬、社會保險和按規矩供給的福利費等； 
二、物業處理區域清潔清潔費用（環衛費在外）； 三、物業處理區域美化用水、平常保護費用； 四、物業處理區域公共次序保護費用； 五、物業處理區域概括處理費用； 六、辦公費用； 
七、物業處理公司固定資產折舊； 
八、物業處理公司合理、合法所得獲利； 九、法令規矩應交納稅率。   
修補基金的處理和運用 
修補基金是根據有關法規籌集的用于新商品房（包括經濟適用房）和公有住房出售后的共用部位，共用設備設備修補之用的專門金錢。 
一、根據《物業處理條例》規矩，本物業樹立一同部位、一同設備設備保修期滿后大、中修補、更新、改造的修補資金。修補資金的運用經物業公司提出年度運用方案，由業主大會和業主委員會申請并報與物業締造行政主管部門審理后劃撥。 
二、修補基金缺乏運用時，經行政主管部門審理同意后按業主占有的房子建筑面積比例續籌。 
三、業主轉讓房子全部權時，結余修補資金不予交還，隨房子全部權過戶