《物業知識問答》-啟東物業

《物業知識問答》-啟東物業
      
2、處理入住手續時，物業效能公司要一次性收一年的物業公共效能費，這合理嗎？ 
答：物業效能公司可按前期物業處理效能協議或物業效能合同約好分期預收物業效能費。協議或合同還有約好的，從其約好。未明晰約好的物業效能公司應與業主洽談預收期限，洽談不成不得私行向業主預收一年效能費。 
3、因房子質量缺點等開發問題，業主能夠拒交物業效能費嗎？ 答：不能夠，業主應當依照物業效能合同的約好交納物業效能費。關于開發問題，業主能夠追訴開發建設單位的職責。 4、房子建筑工程的質量保修期是如何規則的？ 
答：在正常運用條件下，房子建筑工程的保修期限為： 
（1）地基基礎工程和主體構造工程，為規劃文件規則的該工程的合理運用年限； 
 （2）屋面防水工程、有防水央求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 
 （3）供熱與供冷體系，為2個采暖期、供冷期；   （4）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；   （5）裝飾工程為2年。 
 別的項目的保修期限由建設單位和施工單位約好。 房子建筑工程保修期從工程竣工查驗合格之日起核算。 
5、物業效能公司天資分為哪幾個等級？分別能夠接受啥物業處理項目？ 
答：物業效能公司天資等級分為一、二、三級（含三級暫定）。 一級天資物業效能公司能夠接受各種物業處理項目。 
  二級天資物業效能公司能夠接受30萬平方米以下的居處項目和8萬平方米以下的非居處項目的物業處理事務。 
  三級天資物業效能公司能夠接受20萬平方米以下居處項目和5萬平方米以下的非居處項目的物業處理事務。 
6、居處小區的物業共用部位和共用設備設備分別指哪些？ 
答： 居處共用部位是指由單幢居處內業主或許單幢居處內業主及與之構造相連的非居處業主共有的部位，一般包含：居處的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。